Риелтор рассказала, почему туляки начали активно покупать квартиры в новостройках
Тула, 29 января. Спрос на новостройки у туляков за последнее время вырос. ФАН выяснил, с чем это связано.
Тула, 29 января. Жители Тульской области последнее время предпочитают покупать квадратные метры в новостройках. Бум этот начался перед новым годом, но не прекращается и до сих пор.
«Да, действительно, так и есть. Как правило, люди, накопив определенную сумму денег, тысяч 300-400, хотят их вложить, чтоб они не пропали из-за инфляции, – говорит риелтор из Тулы Светлана Дубровина. – В основном, через ипотеку. Новостройки выбирают, потому что по госпрограммам процентная ставка получается меньше. Если на «вторичку» от 7,5 процентов и выше, то на новостройки банки дают менее шести процентов. Цены застройщики поднимали на новостройки, в среднем, по тысяче рублей за квадратный метр каждый месяц. Но так как сама ставка по ипотеке меньше, а ежемесячный платеж более комфортный, то многие уходили на новостройки».
Что касается вторичного жилья, то в Тульской области сейчас его купить сложно. Связано это с тем, что очень мало нормальных предложений. А то, что есть, тоже стоит недешево.
«На новостройки цены подняли, естественно, подняли и на «вторичку». Если сравнить с летом, то стоимость квартиры на вторичном рынке выросла от 300 до 700 тысяч рублей», – говорит Светлана.
Отметим, в 2019 году для безопасности покупателей по новостройкам ввели эскроу счета. Денежные средства лежат на блокированном счете в банке, а это дает надежду, что они будут целы. Но есть и другая сторона. Застройщики берут кредит, платят проценты. А для того, чтобы возместить свои расходы, поднимают цены на жилье в новостройках. Вот простое объяснение роста цен на квадратные метры. Выходит, что застройщик ничего не теряет, а вот обладателям ключей от новеньких квартир придется раскошелиться.
В прошлом году, по данным регионального отделения Банка России, в Тульской области построили более 500 кв.м жилья в новостройках. Жители открыли почти 1,5 тысячи эскроу счетов, на которых разместили более 3,7 млрд рублей.