В Петербурге открывают коворкинг на месте знакового фитнес-клуба
Это первый пример замещения спортивного объекта гибким офисным пространством, но эксперты считают, что таких запусков будет больше — индустрия фитнеса до сих пор не оправилась от пандемии, а значит сети продолжат закрывать ставшие убыточными клубы.
Smart вместо Fitness
Как пишет «Коммерсантъ.Санкт–Петербург», ООО «Управляющая компания «Ареопаг» 14 июня открывает филиал сети коворкингов Smart на 27-й линии Васильевского острова, 16. Это жилой комплекс, первые этажи которого отданы под коммерческую недвижимость. Проект «Smart-Финансист» будет занимать помещение 2 тыс. кв. м, объект взят в долгосрочную аренду на 10 лет. Сеть коворкингов Smart — это бренд ООО «УК «Ареопаг». В настоящий момент у них пять площадок в Санкт-Петербурге.
Ранее площадку на Васильевском острове занимал Alex Fitness. От прежнего арендатора при коворкинге будут оставлены йога-зал, сауна и душевые. В нем будет создано 280 рабочих мест. Инвестиции в проект составили 30 млн руб.
По словам генерального директора УК «Ареопаг» Данила Барышева, гибкие офисы и коворкинги востребованы на рынке, так как можно выгодно и быстро арендовать готовый офис под конкретную задачу. Кроме того, ниша еще свободна: доля коворкингов и гибких офисов в Петербурге не более 1–1,5% от общей площади офисной недвижимости, в то время как в мире это 7–10% в зависимости от страны.
Не выжили в пандемию
По данным сайта Alex Fitness, работавший на данном месте клуб закрылся в январе 2022 года. Это был первый клуб, с которого в 2009 году и начала развиваться федеральная сеть бизнесмена Алексея Ковалева. На сегодняшний день холдинг насчитывает 59 клубов в 27 городах России. Непосредственно в Петербурге восемь действующих клубов.
«Мы наверняка вынуждены будем закрыть несколько клубов до конца года», —заявил РБК Петербург президент холдинга Alex Fitness Алексей Ковалёв.
Как ранее сообщал РБК Петербург, в городе 75% фитнес-клубов не смогли договориться с владельцами помещений о скидках по аренде. По данным Ассоциации операторов фитнес-индустрии (АОФИ), затраты на аренду составляют до 30% расходов фитнес-клубов. В пандемию, после введения QR-кодов для посещения тренировок, представили клубов заявляли о падении продаж на 35%. Участники рынка прогнозировали закрытие и выселение клубов за долги по аренде. По прогнозам, 5-10% клубов в Петербурге могут уйти с рынка.
Рост предложения
Сегмент коворкингов, напротив, стал активно развиваться во время пандемии. К концу первого квартала 2022 года в Петербурге работало 113 гибких офисных пространств на 11,6 тыс. рабочих мест. Заполняемость коворкингов снизилась всего на один процент, до 74%, что «демонстрирует устойчивость к экономической и геополитической турбулентности», подчеркивают в Becar Asset Management.
По данным компании Maris, стоимость аренды фиксированного рабочего места варьируется от 6 000 до 34 000 руб./мес., средний тариф — 13 700 руб./мес. (+4,4% к 4 кв. 2021). Плавающее рабочее место стоит в диапазоне 5 500 — 26 000 руб./мес., средний тариф — 11 300 руб./мес. (+0% к 4 кв. 2021). Дневной тариф аренды рабочего места на конец первого квартала составлял в среднем от 500 до 1 600 рублей в день (+0% к 4 кв. 2021).
По оценкам консультантов компании Maris, в первом квартале 2022 года рынок пополнился тремя объектами, суммарной вместимостью более 930 рабочих мест. Таким образом, валовый объем предложения рабочих мест в гибких офисных пространствах Петербурга увеличился на 11,7%. До конца года анонсировано открытие 13 новых коворкинг- пространств и расширение действующего коворкинга KAZANSKAYA PAGE. В общей сложности объем предложения увеличится на 2 тыс. рабочих мест.