25+. В Оренбурге утвердили концепцию нового жилого квартала на месте инфекционной больницы. Идея ранее критиковалась архитекторами

В Оренбурге утвердили концепцию нового жилого квартала на месте инфекционной больницы, которая ранее критиковалась архитекторами. 

Речь о застройке территории бывшей областной инфекционной больницы на улице Комсомольской, 180. 


Предыстория:

Старое здание больницы после открытия новой в 2022 году Минздрав передал в «Областной имущественный фонд». В 2023 году  ГУП выставляло на торги это имущество, но аукцион был отменен из-за выявленных проблемных объектов.


В этом же году правительство Оренбургской области объявило архитектурный конкурс на разработку концепции комплексной жилой застройки территории больницы. Глава регионального отделения Союза архитекторов России Сергей Бренев тогда назвал бредом и актом вандализма эту идею. А прокуратура вынесла предостережение на тот момент министру архитектуры Наталье Ибрагимовой о недопустимости нарушения закона. 


В августе 2024 года состоялись торги, на которых победу одержала местная строительная компания «СЗ «УСК-Строй». Начальная цена была 80 млн рублей. Во время торгов она выросла до 124,3 млн рублей. Интервью Урал56.Ру с собственником компании.

Итоги градостроительного совета

Сегодня проект застройки был рассмотрен на заседании градостроительного совета. По итогам обсуждения большинство членов совета поддержали представленную концепцию.

Как сообщил представитель застройщика, существующие корпуса больницы и котельной находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу. На их месте планируется строительство нового жилого квартала.


Ранее, в феврале, градостроительный совет отправлял концепцию на доработку. Основные замечания касались нехватки социальной инфраструктуры, парковок и архитектурных решений. 

В обновленной версии предусмотрено строительство двух детских садов. Первый, на 150 мест, появится в рамках первой очереди. Второй, рассчитанный на 75 мест, планируется разместить со стороны улицы Терешковой. В перспективе оба учреждения могут быть объединены в единый комплекс на 225 мест.


Количество парковочных мест увеличено на 20% — до 945.

Проектировщики сделали акцент на более сдержанной цветовой гамме и попытке вписать новый квартал в существующую застройку. Высотные здания планируется дополнить архитектурной подсветкой.


Концепция предполагает формирование жилого квартала с разделением на публичные и приватные пространства.

Вдоль улиц Комсомольской и Терешковой планируется разместить 25-этажные дома-башни на стилобате. Он будет выполнять функцию шумозащиты, а на первых этажах появятся коммерческие помещения.


Во внутренней части квартала разместятся жилые дома меньшей этажности — от 19 до 21 этажа. Здесь предусмотрены дворы с озеленением, детскими и спортивными площадками.

Проект ориентирован на разные категории жителей: в высотных зданиях запланированы квартиры с панорамными видами, а в корпусах второй линии — стандартные планировки.

В ходе обсуждения у экспертов возникли вопросы, связанные с нагрузкой на дорожную сеть, организацией тротуаров и велодорожек, а также обеспеченностью социальной инфраструктурой.