Вид на реку и фитнес-центр: что сегодня интересует покупателей жилья в Новосибирске

Рынок недвижимости в последний год претерпел значительные перемены. Что сегодня в тренде в Новосибирске? Какова ситуация на первичном и вторичном рынках, в сегменте долгосрочной аренды и ипотечного кредитования? Об этом на минувшей неделе рассказали эксперты на встрече с журналистами.

С начала 2024 года условия на рынке менялись очень сильно. В те времена и ставка Центробанка была намного ниже, и действовала льготная ипотека, поэтому наблюдался ажиотажный спрос. 2025 год стал испытанием как для застройщиков, так и для желающих приобрести недвижимость из-за скачка ставки и снижения возможностей ипотечной поддержки. Однако со второго полугодия 2025 года, когда взлетевшая ключевая ставка снова пошла на снижение, началась стабилизация ситауции.

Тем не менее, цены растут. Стоимость предложения квадратного метра в феврале 2026 года в новостройках Новосибирска составила 164 тыс. рублей — это на 8% больше, чем год назад. В среднем, купить студию на первичном рынке в городе можно за 6,4 млн рублей, «однушку» — за 7,3 млн рублей, «двушку» — за 9,6 млн рублей, «трешку» — за 12,1 млн рублей.

— Растет доля объектов, которые застройщики продают по договору купли-продажи, то есть уже после ввода объекта в эксплуатацию. Если два года назад — в I квартале 2024 — таких сделок было 15%, то в нынешнем январе–феврале уже 24%. Для покупателей это возможность купить жилье в новом доме и сразу въехать в квартиру, избежав необходимости ждать ввода, — рассказала Ольга Клещеева, руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости».

Показатель распроданности к строительной готовности в Новосибирске выше, чем в среднем по СФО. В феврале 2026 года он составил 67%. То есть застройщики подходят к моменту ввода в эксплуатацию с уровнем, близким к считающемуся оптимальным 70%.

Для вторичного рынка ситуация иная. Разрыв в ценах между первичным и вторичным сегментами достаточно большой. Очевидно, что вторичная недвижимость сейчас гораздо более доступна.

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в февральских сделках составила 135 тыс. рублей — это на 22% ниже, чем у новостроек. В среднем студию на вторичном рынке в среднем можно приобрести за 4,2 млн рублей, однокомнатную квартиру — за 5,2 млн рублей, двухкомнатную — за 7,1 млн рублей, трехкомнатную — за 9,8 млн рублей.

— Вторичка дешевле, даже если квартире, например, всего три–четыре года. То есть человек купил, сделал в ней ремонт, но не стал жить, а выставил на продажу. Такая площадь называется «новая вторичка». Это новый жилой фонд по факту, но стоимость ниже где-то на 7–10% в отличие от новостроек. Почему? Потому что, когда человек решит продать такую квартиру, ему придется конкурировать с девелопером, у которого условия точно лучше, ведь его поддерживает банк. Очень мало людей, которые готовы сразу прийти и выложить миллионы, — пояснила Ольга Клещеева.

Растет и рынок долгосрочной аренды недвижимости — не только жилья, но и офисов. Понятно, что Новосибирск является магнитом для всего СФО, привлекая людей как для работы, так и для учебы. Если сравнить с ближайшим регионом, то объем предложения в Новосибирской области в два с половиной раза больше, чем в Красноярском крае. При этом рынок долгосрочной аренды мегаполиса активно пополняется новым предложением (+31% год к году).

А что интересует покупателей сегодня прежде всего? Как оказалось, не только цена и метры имеют значение.

— Мы анализировали рынок Новосибирска, порядка 30% людей хотят видовые квартиры — вид на реку, лес, парк и так далее. Что касается инфраструктуры и объектов, которые люди хотят иметь рядом с квартирой, то в лидерах по опросу неожиданно оказались фитнес-клубы, бассейны и спортивные секции (22%). В числе основных запросов также кинотеатры и развлекательные объекты (21%), кафе и рестораны (19%), кофейни и пекарни (18%), а также торговые центры (17%), — акцентировал Владислав Дмитрук, коммерческий директор направления «Новостройки» в «Авито Недвижимости».