«Петрович» нацелился на клиентов IKEA через «Оптоклуб Ряды»
По информации АБН, гипермаркет закрывшегося «Оптоклуба Ряды» на Мурманском шоссе отошел петербургской сети строительных материалов «Петрович». Там же находится и магазин IKEA, за клиентов которого «Петрович», видимо, и постарается побороться. Закрывшаяся в прошлом году сеть гипермаркетов «Оптоклуб ряды» распродает имущество. В Петербурге до недавнего времени ей принадлежали помещения на Пулковском и Мурманском шоссе, а также на Шафировском проспекте. Один из объектов недавно поменял владельца. Речь идет об объекте на Мурманском шоссе. Гипермаркет общей площадью почти 16 тысяч квадратных метров был введен в эксплуатацию только в 2017 году. Он продавался вместе с котельной и земельным участком на 70 тысяч квадратных метров. Гипермаркет располагается в непосредственной близости от КАД и «Мега Дыбенко». О продаже объекта заявили в «Оптоклубе Ряды». Как стало известно АБН, покупателем недвижимости выступил СТД «Петрович». Стоимость подобных объектов в Петербурге эксперты оценивают в сумму около миллиарда рублей. По данным ЕГРЮЛ, акционерами «Петровича» являются Андриан Мельников с долей в 50%, Елена и Александр Березкины (по 25% у каждого). Еще один гипермаркет «Оптоклубов ряды» сравнимой площади, расположенный на Шафировском проспекте, может быть продан в марте 2021 года. Сейчас торги находятся в процессе подготовки документации. Стоимость объекта станет ясна после оценки и ее согласования с акционерами и банками. К продаже предлагается здание гипермаркета общей площадью 16 тысяч квадратных метров вместе с земельным участком на 83 тысячи квадратов, парковкой на тысячу машиномест и собственной котельной. Участок расположен рядом с КАД. «Найти покупателя на такой большой объект будет не так просто. Если его захочет купить оператор с таким же направлением, то рыночную сумму можно считать из расчета 60 тысяч рублей за метр. В этом случае сумма сделки составит от 950 млн до 1,1 млрд рублей. Для склада цена будет ниже — в районе 800-850 млн рублей», — оценивает возможную стоимость такого объекта руководитель направления торговой недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Станислав Ступников. Независимый эксперт FMCG рынка Александр Анфиногенов ранее в разговоре с АБН предположил, что объектами «Оптоклуба Ряды» могут заинтересоваться игроки с рынка DIY (товары для дома и ремонта, прим. ред. АБН), так как «люди готовы доехать до строительного рына или сетевого магазина, когда делают ремонт». Генеральный директор INFOLine Иван Федяков не исключает, что освободившимися помещениями могут заинтересоваться игроки петербургского рынка продуктового ретейла, в том числе те, кто делает ставку на дарк-сторы, включая Ozon и Wildberries. Формат дарк-сторов или магазинов без покупателей называет популярным в Петербурге и Станислав Ступников. По его словам, бизнес «дарк-сторов» строится на использовании складов в качестве распределительного логистическего центра для доставки продуктов на дом. При этом стоимость сравнимого по площади с гипермаркетом «Оптоклуба Ряды» объекта в данном случае теряет до 300 млн рублей. Эксперт добавляет, что в качестве альтернативного покупателя могут выступить и девелоперы, которые впоследствии используют землю для реализации каких-то своих проектов, например, под строительство апарт-отелей. Но здесь предстоит сначала детально оценить виды разрешенного использования земельного участка.