Никаких ЖК без больниц и школ

В Градостроительный кодекс РФ с высокой долей вероятностимогут быть внесены поправки, согласно которым застройщик, подписавшийся поддоговором о комплексном развитии территорий, будет принимать на себяобязательства также и о строительстве социальной инфраструктуры. То есть школ,поликлиник, детских садов и так далее.


Инициатива коллективная.
Это комитет Госдумы РФ по строительству и ЖКХ, возглавляемый депутатом от«Единой России» Сергеем Пахомовым. Последний, комментируя законопроект,пояснял: существуют определенные социальные нормы, привязанные к плотностинаселения; на основании этих норм при формировании плана комплексного развитиятерритории в дальнейшем будет осуществляться расчет обеспеченности жителейместами в детских садах и школах.


Отличный проект, закоторый обеими руками «за».


Период безответственнойзастройки, когда предприниматели, правдами-неправдами выцарапавшие землю умуниципалитетов или государства, принимались возводить на участках жилыевысотки, держа в голове только цену продажи квадратного метра и ничуть незаморачиваясь тем, куда должны будущие покупатели недвижимости водить своихдетей, должны уйти в прошлое.


Сегодня у нас, увы,существует негласное разделение обязанностей: частник строит жилье и получаетприбыль, а государство строит рядом с этим социалку, тянет инфраструктуру иполучает только расходы. Причем если возможности совместить эти двастроительных процесса нет, то на свет появляются пустые спальные районы,духовно близкие всяким гетто: ни школ, ни садиков, ни больниц, только жилье дамагазины на первых этажах. В результате на действующие объекты социальнойинфраструктуры возрастает нагрузка, и мы получаем переполненные классы, очередив муниципальные детсады и низкий уровень медицинского обслуживания.





Обнинск - город молодойи город строящийся. Особенно активно сегодня развивается Заовражье. И мы вкакой-то момент задались вопросом: а как оно будет развиваться? Ответ - ниже.


Спойлер: все будет решено после общественныхобсуждений.


Территория вокругкладбища и далее в Заовражье условно именуется как «квартал №6». Земля этаподелена между множеством собственников, и каждый, естественно, хочет видеть научастке что-то свое.





Поэтому в управленииархитектуры Обнинска решили сработать на опережение, дабы не допустить эффекта«лоскутного одеяла». Готовится план, единая концепция развития Заовражья. Чтобыне было так, что кто-то построит ТЦ, а рядом кто-то построит еще один объектторговли, и в итоге люди не смогут ни пройти, ни проехать.


На самом деле оченьприятно видеть такое отношение управления архитектуры и градостроительства кОбнинску. Город для его сотрудников и руководства, действительно как домродной, и есть цель - сделать этот дом уютным и комфортным.


Но вернемся к теме. Таквот. Пока нет на руках концепции развития территории, непонятно, что именно игде будет расположено. Поэтому, в случае, например, с тем же ЖК «Пушкин»,сегодня выдано разрешение ТОЛЬКО на строительство домов, больше никакихразрешительных документов застройщики не получали. Поэтому о новых объектахрядом с жилым комплексом пока говорить нельзя, до тех пор, пока не будет готовплан - концепция развития квартала.


Причем, не просто готов,но также согласован с жителями Обнинска на общественных обсуждениях, которыеориентировочно состоятся в ноябре этого года.


Как пообещали вуправлении архитектуры, проинформировать постараются всех, чтобы привлечь какможно больше участников к обсуждению.





Что еще интересно. Парулет назад изменились нормы СанПин. И если прежде строить что-либо можно былотолько в 50 метрах от кладбищ в частности, то сегодня - хоть впритык. Земля,как вы понимаете, ценный ресурс. И эти «золотые слитки» друзья из республикиБеларусь (застройщик ЖК «Пушкин»), скорее всего захотят использовать по полнойпрограмме.